松山超高樓面臨腰斬

當局劃十一區限燈塔周邊建築高度

松山超高樓面臨腰斬

【本報消息】特區政府就東望洋燈塔周邊地區的建築物高度限制終定案，並以行政長官批示於昨日頒佈落實。其中，金融管理局旁邊一幢興建中的超高層樓宇因圖則超過該區新訂定的限高，政府將要求地盤即時停工，政府跨部門小組也將與有關發展商磋商“削高”及相關的補償問題。羅理基博士大馬路“東方拱門”側多幅地段的高度限制訂為海拔九十米，與前面的新口岸區、皇朝區看齊。

2.8平方公里範圍限高

運輸工務司司長劉仕堯則指出，為了加強對世遺景點及四周環境、景觀的保育保護，特區政府聽取了世遺專家的意見，考慮到澳門的實際情況及可持續發展的需要，調整了松山燈塔附近一些地段建築的控制性指標。他表示，政府非常重視居民意見，並將環境保護和對世遺景點、景觀的保育放在非常重要的位置。

土地工務運輸局、文化局昨日聯合舉行記者會，介紹新的限高方案。限制東望洋燈塔周邊約二點八平方公里範圍內的新發展樓宇高度，並劃分了十一個區域不同的高度規限，當中有三個區域的限高在海拔五十二點五米；有四個區域限高在海拔四十六至四十七米，建築物容許高度最高的兩個區域亦不得超過海拔九十米。有關高度限制已透過第八三／二○○八號行政長官批示於昨日《政府公報》刋登。

中聯辦地段無礙景觀

樓高海拔八十八米的中聯辦新大樓工程座落的羅理基博士大馬路東方拱門側的多幅地段，原來的限高批示在前年取消後，於新的批示訂定為海拔九十米。工務局城市規劃廳代廳長劉榕表示，這幾幅土地的限高問題是公衆最關心的問題，當局循不同渠道收集到居民、專家學者發表的意見超過三百條。經實地考察，松山燈塔周邊現時也有多幅海拔逾八十米的建築物，包括美利閣、金龍台等。澳門特區政府也曾諮詢世遺專家的意見，世遺專家也到現場視察過。專家認為，該區建築物九十米限高，對燈塔本身的景觀影響較低；新的規劃方案也要求不得垂直佔用空間，即不能夠整個地盤都放高九十米，規定只有百分之四十的覆蓋面建高層；而且，要求高層部分向羅理基博士大馬路一邊位移，與松山山體及燈塔之間的距離更遠，視野更開闊。因此，綜合居民及專家的意見後，該區九十米限高是合適的。

超高樓將停建商賠償

近年惹來街坊反對、若憲馬路一個施工中的超高層地盤，則因為抵觸新的限高批示而有可能要“半途腰斬”。按新的限高批示，該區建築物不得高於海拔五十二點五米。但該幅樓宇已批准的建築高度達海拔一百二十六米，超出限高一半有多。工務局長賈利安表示，該地盤已建的上蓋高度尚未超過五十二點五米，但無論如何，批示公佈實施後，這些新建築同樣要遵守新的限高要求。因此，工務局將要求有關地盤即時停工。工務局、文化局、物業登記局、財政局、地籍局等部門將組成跨部門小組，與有關發展商磋商削減樓宇高度及賠償等問題。工務局並透露，類似問題的地盤有七、八個，設計樓高超過新批示限高十米左右，但都是設計圖則獲批准而未交施工圖則，地盤還未動工，當局同樣會與有關發展商磋商。

政府將嚴守世遺公約

政府官員昨日在記者會上多次強調，這些地區是在世遺核心保護區及緩衝區以外，加上澳門地方非常有限，人口密集，因此，須在世遺保護及城市可持續發展兩者之間尋求平衡。文化局副局長陳澤成相信，聯合國教科文組織遺產中心理解及支持澳門特區政府的決心和努力，以及將要面對的協調問題。特區政府也將嚴格遵守世界文化遺產公約。

刊登日期：2008 年4月17日
來源：澳門日報